浙江王化村：一招盘活 老房子变“聚宝盆”

　　王化村位于浙江省绍兴市柯桥区平水镇，近年来，通过盘活闲置农房，发展康养项目，吸引上海、杭州等地老年人来此养老，带动了本地特色农产品销售，带动了村民就业，把一个无人问津的“空心村”打造成了远近闻名的“活力村”“安康村”。

　　农房空着是问题，用起来是资源

　　和许多远离城区的小山村一样，由于大量村民外出务工、进城安居，王化村长期发展不起来，村里还留下了许多无人居住的老房子。破解人才外流、农房大量闲置的困境，成了摆在村“两委”面前的难题。

　　为此，王化村党总支书记反复研究政策、寻找出路，并与班子成员共同商议，一个闲置农房盘活利用的方案初步成形。房子所有权不变，根据农户意愿，村里统一流转农户闲置房屋和集体物业用房，打包给第三方公司管理运营发展民宿。说干就干，经过多轮招引、考察比对，在2020年成功引进“金秋家园·长塘头”养老养生综合体项目。村集体、农户与运营公司达成三方合作协议，农户定期收取房屋租金，村集体获取10%的土地所有权收益，公司负责项目运营，三方互利共赢。目前，村里85户农户签订闲置农房租赁协议，流转闲置农房320间，面积超过5660平方米，户均年租金收入5500元左右。通过项目分成，村集体每年多出60万元收入。

　　破破烂烂的农房成了独具乡村韵味的民宿，连带周边130余亩闲置土地也成了生态菜地、农耕体验园。养老养生综合体项目提供了厨师、服务员、种植员等10余种工作岗位，成功吸纳30余名本地村民就业，每年增加劳动收入超150万元。

　　组建企业，“流量”变“留量”

　　引进“金秋家园”项目迅速打响了王化村的名气，但如何实现从“流量”到“留量”的转化，成为了摆在村党员干部们面前的又一大难题。

王化村的农产品交易中心

　　王化村党总支利用巨大的客流优势，与金秋公司合作组建企业，以停车场、水库、集体山林等资源入股，通过“保底收租+效益分成+股份分红”的方式，实行市场化运营。同时，还成立了农产品交易中心，实行农产品标准化“统购统销”，采用“公司+农户+基地”的方式，组织村民开展蔬菜畜禽种养殖，并按市场价收购。目前，王化村拥有水果种植、蔬菜基地、中草药培育等农业经营主体9家，联结农户种植基地面积达到500余亩。

　　引入多元业态，推出休闲旅居

　　为了吸引更多城市老人前来康养，村里引入咖啡屋、水吧等流行元素，提升居住体验。推出“长期养老+短期旅行”的休闲旅居方式，民宿实行按床收费、按房收费、按幢收费等灵活的经营模式，房价在每晚30—350元之间，以满足不同需求。目前，村里已吸引20余名城市老人在此长期居住，居住时间最长的已近2年。

　　村里还建起了医疗护理室，增设中医门诊，打造老年活动室，满足村民高质量康养生活需求。为了解决老年人一日三餐，村里专门设立了“金秋食堂”，为60岁以上的老年人低价提供搭配合理、营养均衡的膳食。考虑到部分老人上了年纪行动不便，村内党员还自发成立了“送餐小队”，为腿脚不便的老人提供送餐服务，“配餐中心+配送入户”的15分钟养老服务圈基本形成。